05.11.2013
Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и
жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской
Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила предоставления
коммунальных услуг) определяется нежилое помещение в
многоквартирном доме, как помещение в многоквартирном доме, которое
не является жилым помещением и общим имуществом собственников
помещений в этом доме (далее - нежилое помещение).
Согласно п.18 Правил предоставления коммунальных услуг
собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях
обеспечения коммунальным ресурсом принадлежащего ему нежилого
помещения в многоквартирном доме заключать договор газоснабжения
непосредственно с ресурсоснабжающей организацией в порядке и в
соответствии с требованиями, установленными гражданским
законодательством Российской Федерации и законодательством
Российской Федерации о газоснабжении. При этом абзац второй п.18
Правил предоставления коммунальных услуг указывает на то, что в случае
приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном
доме коммунальных ресурсов по указанным договорам газоснабжения,
такой собственник обязан предоставлять исполнителю, предоставляющему
коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в
многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение
собственника, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных
за расчетный период по указанным договорам.
Таким образом, отношения между собственником нежилого
помещения в многоквартирном доме и поставщиком газа, возникающие по
договору, указанному в п.18 Правил предоставления коммунальных услуг,
регулируются ст.539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Правилами поставки газа в Российской Федерации, утвержденными
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.02.1998 №162
(далее - Правила поставки газа), а в части определения объема
потребленного газа - Правилами предоставления коммунальных услуг.
Подпунктом «в» пункта 9 Правил предоставления коммунальных
услуг предусмотрено, что к числу договоров, определяющих условия
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирном доме, в зависимости от выбранного
способа управления, относятся договоры газоснабжения (в том числе
поставки бытового газа в баллонах), заключаемые собственниками жилых
помещений в многоквартирном доме с ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам
помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой
собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе
оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме.
При этом, согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской
Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Таким образом, если собственники помещений в многоквартирном
доме выбрали непосредственный способ управления таким домом и в этом
доме отопление и/или горячее водоснабжение осуществляется с
использованием общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме (например, подача газа в крышную котельную), то
приобретение газа для отопления и (или) горячего водоснабжения
помещений (включая нежилые помещения) в таком многоквартирном доме
должно осуществляться по договору поставки газа, заключенному в
соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-
бытовых нужд граждан. При этом расчет объемов потребления газа для
нежилых помещений в таком случае следует производить в соответствии с
п.54 Правил предоставления коммунальных услуг, а определение размера
платы за такой газ должно осуществляться в соответствии с Основными
положениями формирования и государственного регулирования цен на газ
и тарифов на услуги по его транспортировке на территории Российской
Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской
Федерации от 29.12.2000 №1021.
Помощник прокурора
Медведевского района Птицын В.С.
