28.11.2014
В этом месяце, к привычным квитанциям по оплате коммунальных платежей, добавилась еще одна сумма. Это платеж за капитальный ремонт в многоквартирных домах. И у жителей сразу возникла масса вопросов.
На них «районка» попросила ответить Н. Горбунову, заместителя главы администрации района по социально экономическому развитию территорий.
- Наталья Викторовна, почему собственники должны платить взносы на капремонт, который будет проводиться, возможно, через несколько лет?
- Об этом много говорилось и писалось в средствах массовой информации. Федеральными законами от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ и от 28.12.2013 г. № 417 внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, направленные на создание и реализацию системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен тот или иной дом.
Региональная программа капремонта МКД утверждена Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 31 декабря 2013 г. № 460 «Об утверждении республиканской адресной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на 2014-2043 годы» и официально опубликована на портале Правительства республики 9 января 2014 года.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капремонт возникла у собственников с октября 2014 года.
Иначе говоря, первые платежные квитанции по оплате взносов на капремонт граждане получили в ноябре месяце текущего года за октябрь.
- Как определяется размер взноса на капитальный ремонт?
- Взносы в каждом регионе просчитывались индивидуально, на основании методических рекомендаций Минрегиона России. В соответствии с постановлением Правительства Республики Марий Эл от 17 июля 2013 г. № 223 минимальный размер взноса на оплату капремонта установлен в размере 4,20 руб. с 1 кв. метра общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, независимо от того, жилое это помещение, или нет. Магазин ли это, квартира, парикмахерская – независимо от назначения помещения, каждый собственник должен платить за капремонт 4 рубля 20 коп с 1 кв. метра общей площади. Если квартира приватизированная – платит гражданин, в чьей собственности она находится, а если муниципальное жилье – обязанность возлагается на муниципалитет.
Сумма платежа определяется путем умножения величины установленного взноса на занимаемую собственником площадь.
Платежный документ по предъявлению взноса по капитальному ремонту сформирован отдельно. На лицевой стороне платежки размещены:
реквизиты Регионального фонда капитального ремонта общего имущества МКД на территории Республики Марий Эл – Регионального оператора; Ф.И.О. (наименование) плательщика собственника;адрес собственника, с указанием площади помещения.
На оборотной стороне платежки размещен текст договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Сторонами данного договора будут являться собственник и Региональный оператор.
- Куда будут поступать платежи за капитальный ремонт?
- Средства собственников каждого муниципального образования будут аккумулироваться на отдельно открытом (котловом) счете, открытом в Сбербанке. В этой связи открыто 17 отдельных счетов в привязке к каждому муниципалитету. То есть все средства, собранные на капитальный ремонт в Медведевском районе будут находиться на отдельном счете и будут расходоваться только на ремонт МКД в районе.
- Наталья Викторовна, допустим, собственник меняет место жительства. Кто будет в этом случае платить за капитальный ремонт?
- Оплата капитального ремонта является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.
Если жилец переезжает в другой дом, но продолжает оставаться собственником помещения, он будет обязан продолжать платить. В случае, если жилец перестает быть собственником (продажа, дарение и т.п.), обязанность по уплате взносов переходит к новому собственнику.
- У нас сейчас активно реализуется программа по переселению из ветхого жилья. Если вдруг дом признается аварийным, куда пойдут собранные средства?
- В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или изъятию для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.
- Как можно узнать, когда планируется капитальный ремонт дома, где ты проживаешь?
-Узнать, в каком году будет проводиться капитальный ремонт, можно воспользовавшись программами «Консультант», «Гарант», или на официальном сайте правительства, заглянув в Постановление правительства РМЭ №460 от 31 декабря 2013 года, где имеется подробная информация о плановом периоде проведения капитального ремонта МКД, его стоимости и о самих объектах. Программа может корректироваться в связи с изменениями планов по времени проведения ремонта. То есть муниципальные образования могут выйти с ходатайством о внеплановом проведении капитального ремонта.
- Какие работы предусмотрены при проведении капитального ремонта МКД?
- Объем работ при проведении капремонта формировался в соответствии с перечнем работ, установленным статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации. Он включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; утепление и ремонт фасада; установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундамента многоквартирного дома.
- Наталья Викторовна, чем грозит несвоевременная оплата взносов по капитальному ремонту?
- С неплательщиков взносов за капитальный ремонт оплата будет взыскиваться в судебном порядке согласно гражданскому законодательству Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поэтому лучше платить своевременно, чтобы не пришлось оплачивать еще и пени.
Беседовала С. ВЕДЕРНИКОВА.
