22.06.2017
По итогам проведения «горячих телефонных линий»
Вопрос: Является ли решение суда об установлении факта владения квартирой в течение срока приобретательной давности основанием для осуществления государственной регистрации права?
Ответ: В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом, в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Вопрос: Я подал документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру, в том числе решение суда о признании права собственности. В Росреестре государственную регистрацию приостановили до снятия запрета. Ранее в суде я просил запретить ответчику отчуждать спорную квартиру. Как поступить в данной ситуации?
Ответ: В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.
В данном случае Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии обеспечительных мер. Так, согласно нормам ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При этом судом выносится определение о снятии обеспечительных мер и направляется в уполномоченный орган для исполнения. В случае погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) в отношении спорной квартиры, государственным регистратором будет проведена государственная регистрация прав.
